弊社では、これまでに沖縄県内で医療施設（クリニックモール・クリニック）有料老人ホーム・デイサービス施設、商業施設（店舗）、アパート建設、戸建住宅などの、開発と設計を行って参りました。
地権者様、近年はやっているアパート建設にとらわれない土地活用を検討してみませんか？不動産事業者様、お預かりしている顧客の土地活用をアパート建設といったよくある手法以外でご提案してみませんか？
弊社では、その土地の立地条件などに合わせて、ご納得頂けるご提案ができるかもしれません。
土地活用の方法
- ■土地活用の方法には以下の2つが主にあげられます。
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① リースバック方式（建て貸し）… 建物を地主様が建設し、テナントへ賃貸する方法
② 定期借地契約（公正証書）… 土地をお貸し頂き、弊社が建物を建設し、テナントへ賃貸する方法
※ 商業施設などでは建築協力金といった資金をテナント側が用意する場合もあります。
- ■テナント集め
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弊社は、事業計画書を作成し、地主様が安心して資産運用ができる様にご提案致します。
もちろん、弊社がご提案する場合は、全てのテナント（借主）が決まった状態にならないとその先に進める事はございません。
- ■契約条件など
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弊社との契約は、主に建物の設計監理業務の契約となります。
また、弊社では建物完成後のアフターフォローをする管理部門があります。
施設管理委託される場合は、完成後のテナント管理などは全てお任せ頂く事もできます。
土地活用の流れ
- ❶土地の調査とテナント手配
- ❷賃貸物件の事業計画書のご提案
- ❸地主様の承諾
- ❹テナントをご紹介
- ❺賃貸仮契約の締結
- ❻設計
- ❼着工
- ❽完成
- ❾賃貸収入開始
FAQ
- Q1. 相談にいくとあれこれ聞かれるうえに、契約なんか勧めてきませんか？
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A1.
弊社では、最初に地主様が土地活用をしたい土地の場所やどういった開発をお望みかどうかだけ聞き取りし、どういった活用方法がご提案できるか検討いたします。
また、費用や契約といった部分は、弊社がテナントを用意できた頃に、条件をご提示し、ご納得頂いたうえで契約へと進めます。もちろん契約までに弊社への依頼を中止しても、それまでの費用等は発生いたしません。
- Q2. テナントの契約期間ってどのくらいですか？
- A2. 主に医療施設関係で概ね20年間、有料老人ホーム等は概ね20～30年間、商業施設店舗は概ね15～20年間程度です。その間、安定して賃貸収入を得る事が出来ます。
- Q3. アパートより土地活用としてはいいの？
- A3. 基本的に利回りの面でもアパートより良い条件となる様にしております。また、アパートなどは借主の入退去がありますが、その心配がありません。建物が古くなっても、契約期間中の賃料は基本的に変わりません。
- Q4. 野立て看板を見かける事がありますが、どういった状況ですか？
- A4. 弊社では、お客様のご希望とテナントの希望が合致しない場合は、野立て仮設看板を設置し、テナントを広く募集する場合があります。 また、既にお付き合いのある地権者様から、いろいろなディベロッパーなどの営業がくるので看板を立ててほしいとの要望で設置しているものもあります。
